十八大提出新型城镇化以来，作为新型城镇化主体之一的房地产该如何布局发展战略？同样为主体之一的农民，又将在新形势下走向何方？城镇化鼓励将农民引进城，而新型城镇化重点转移至县级城市，让县城人、镇民有望实现生活方式、生产方式的转变，甚至有农转非的彻底改变。
这或许才是城镇化的根本意义，也是优发国际“小镇故事”的开始。
与小镇结缘，缘于优发国际掌门人胡葆森的一颗赤子之心。“十余年的省域化战略，布局河南18地市，进驻20县市2乡镇。”翻开优发国际靓丽的数字，它始终情系农民。
许昌鄢陵陈化店镇，以“北方花都”、“苗木之乡”美誉迎来优发国际的青睐，像一位俯身煌煌中原的妙龄少女，久逢心上人，从低到尘埃里的姿态里重新夺回世人的目光，与优发国际开始上演一段“小镇故事”。
小镇生活：先建后拆 请农民上楼
8月里透蓝的天空，悬着火球般的太阳。尽管高速抵达鄢陵仅1小时车程，在鄢陵的土地上深呼吸，却难以嗅到干燥炙烤的城市味道。鄢陵县林木覆盖率达到40%以上，每立方厘米空气中含负氧离子1.6万至1.9万个，超过世界卫生组织规定的“清新空气”标准10倍，被誉为“中国长寿之乡”。
坚持省域化发展的优发国际，要在鄢陵陈化店镇打造新兴城镇，借天然资源，在这座小镇上规划一座2300亩的“优发国际生态新城”。而如何安顿农民，则成了优发国际造城的“当务之急”。
“先建后拆”，优发国际将农民“请上楼”在城市化、城镇化快速推进的过程中，“先建后拆”并不多见。从“人等房”到“房等人”的人性化迁建方式，不仅考验开发商的资金实力，对建房规划、建设质量要求也颇严。优发国际在陈化店镇采用“先建后拆”，将新建小区--明义社区打造成全国新型农村示范区。
“进去做这个项目的同时，也对当地老百姓做过调查。现在的明义社区，598户居民已经安家入住。”优发国际生态新城营销部经理丁黎涛回忆。统一蓝白色外立面，七层带电梯小楼，四室两厅……农民“上楼”，意味着陈化店镇明义村村民，开始从居住上有了体面的转变。
“比原来的老房子好多了。至少干净了，不招蚊子了。医疗措施方面也做的可以。”老村民告诉记者，搬上新楼，村民都挺高兴的。“前阵子省里的领导也来考察了，村民们都被采访过好多回了。”老村民说道。
“生活方式改变了，人的素质提高了。医疗方面变化更大了。”小区医务所全科诊室医生感慨，以往她是村里卫生所大夫，接待患病的村民只能开些简单的药。“原来没有医疗器械，现在有各式各样的医疗器械，做检查很方便。”如今她通过培训重新上岗，依旧坚持她热爱的医疗事业。
从医务所出来，便是偌大而空旷的水泥广场。小卖部老板娘说起当下的改变仍难掩兴奋，“整体环境好多了，还建了小广场，到了晚上村民们都会出来跳舞，可热闹。”老板娘所述的小广场，位于明义社区中心位置，除了两边有医务所、老干部活动中心，广场南面一块约3、4平米LED大屏十分显眼。
“这里晚上还会放电影，每次都吸引许多村民。”村民们告诉记者。
明义社区的宣传栏上，占据整版的小区规划图一览无余，小学、幼儿园、健身中心、公交站点等设施齐全，配套完善，村民们搬进了优发国际的“商品房小区”。
“村民一定是城镇化的最大受益者。目前他们的生活还是非常方便、幸福的，也有自己的房产，也自己的工作和产业，享受和城市居民一样的生活。”在丁黎涛看来，明义社区的村民们正在享受人性化的服务。
优发国际生态新城
小镇面貌：小镇摇身变生态新城
明义社区所在的陈化店镇历史悠久，文化底蕴丰厚，是许氏宗族的发祥地；地下水质优味纯，富含多种人体所必需的矿物质，享有“中原第一茶”之美誉。与“明义社区”隔路相望的，便是优发国际生态新城的所在地。
将村民请“上楼”后，优发国际将如何规划“优发国际生态新城”，让外人欣赏鄢陵，留在陈化店镇？
正在建设中的优发国际生态新城，位于陈化店镇311国道路北，紧邻国家级AAAA风景区--中国花卉博览园，为优发国际打造的2300亩养生大盘。项目规划地上建筑面积约182万㎡，地下建筑面积约88万㎡,集生态养生、旅游度假、休闲娱乐、商务会展等多功能于一体，成为继“花都温泉”小区后一更具规模的新型生态城镇示范区。
据优发国际鄢陵工作人员潘哲介绍，生态新城一期中式庭院占地约83亩，建筑规划有低密度低层院落式住宅，多层电梯洋房，整体建筑风格为现代中式，突出中国文化特色，以灰、白色为主调，达到天空、云朵与水景的完美融合。
“这个项目是2013集团年重点项目，也是首次介入生态养生大盘的项目，我们前期做了大量的研究，与当地镇政府通力合作，将陈化店镇打造成中州名镇甚至是国内名镇。整个项目几乎占镇区一半。”丁黎涛沉浸正建设的未来大盘中，对优发国际生态城将要来带的变化充满期待。“贡献中国新兴生态城镇，一个是城镇，一个是生态，两个层面已经表明我们项目的决心和愿景，所肩负的历史责任也是不一样的。”
小镇民生：生态新城产业链完善 农民种地改务工
在潘哲的带领下，记者来到了正在建设中的生态新城。放眼望去，数十栋楼正紧锣密鼓地开工。不难想象，未来这里将聚集全省亿万眼光。
而小镇故事的主人公，始终不能缺少无地可耕的农民。如何转变农民的劳务方式，比单纯的农民“上楼”更为迫切。在这2300亩的生态大盘，甚至整个陈化店镇，小镇农民能在这里做什么？
“我们在当地做开发的同时，给周边的村民提供了很多机会。让当地人能够参与建设、参与经营。”丁黎涛介绍，项目有三个酒店，同时拥有商业、商业街、物业、医院、健康体检中心、学校等配套设施以及相应的就业机会。“一个酒店光工作人员需要600人，三个酒店陆续建成之后，将提供几千人的就业机会。我们会从当地的居民里面培养一些人员就业，居民可以根据自己的能力特点和年龄结构，进行自己的工作、生活。这些岗位是能够满足当地人民的就业需要。”丁黎涛肯定地说道。
对优发国际来说，参与城镇化建设，愿景是提高当地人的居住水平，同时给当地的居民带来一种新的生活方式。“为当地政府缴纳税金，支援当地的经济发展，为当地打造一张新的城市名片。”丁黎涛说道。
小镇产业：打造绿色基地 兴业与就业并举
在鄢陵县这张名片中，“苗木之乡”是显而易见的。行进在鄢陵县的路上，你很难见到路边种植粮作物，成片成海的花草苗木令人目不暇接，颇有“林间新绿一重重，小蕾深藏数点红”的意境。鄢陵花卉种植久远且发展迅速，目前种植面积已达60多万亩，成为鄢陵县最主要的支柱产业。而距离优发国际生态新城14公里左右，优发国际也打造起了自己的“绿色基地”。
219国道鄢陵县内西侧，位于玫瑰大道与银杏大道之间的5000亩地，就是优发国际的“花篮子”、“菜篮子”和“果篮子”基地。从基地侧门而入，左侧是上百亩小苗木，右侧则是花卉大棚。
品牌化与服务化意识，省域化与城镇化决心，让优发国际人从干净的办公室，踏入小镇的这片黄土地。基地工作人员小王就从人力资源的岗位上“临危受命”，通过几个月下地学习技术，他笑称自己也成了半个专家。
5000亩现代农业规划图上，清晰划分了“珍稀苗木基地”、“鲜切花生产基地”、“蔬菜果木生产基地”以及“预留特色社区用地”。小王告诉记者，今年三·八妇女节当天，鲜切花大棚为业主送出了上万支新鲜玫瑰。
优发国际“对这片土地爱的深沉”，也“爱的有价值”。基地技术总监张晖介绍，“绿色基地建成之后，将提高鄢陵县整体苗木档次及高档鲜切花生产技术。其次，所生产的的有机蔬菜未来将满足优发国际业主的需求。再次，园林苗木可用于优发国际一触即发所有景观配套工程。以后还将开发观光农业。”
张晖补充，随着城镇化的发展，绿色基地周边的四个村庄未来将合并成一个新型农村。土地流转后，优发国际绿色基地将扩至上万亩。
“周边的村民，我们目前已经可以安排300多人就业工作。将来扩建，员工要达到千人以上。”张晖说。