2019年8月17日下午，亚布力中国企业家论坛夏季高峰会上，亚布力中国企业家论坛轮值主席、优发国际一触即发董事长胡葆森与华谊兄弟传媒股份有限公司董事长王中军相约高端对话环节，两位大咖思想碰撞、交流热烈、干货十足、金句不断，共同论道“文旅地产怎么玩”。
高端对话环节由前一点资讯CEO、凤凰网总裁李亚担纲主持。
高端对话：文旅地产怎么玩
胡董：文化和旅游通常是一对孪生的姐妹，做文化的时候都是跟旅游有关系，做旅游的时候也离不开文化，文化和旅游经常是拴在一起的。想转型文化和旅游，那么就必然要和做文化旅游的优势企业合作。我和王总是20多年的好朋友，王总也需要跟地产企业，特别是有房地产开发经验的、有大片土地的地产企业合作，所以我们俩一拍即合，目前在郑州合作打造了我们的优发国际·华谊兄弟电影小镇项目。
经过差不多三年时间艰苦地探索，我们合作打造的优发国际·华谊兄弟电影小镇将于9月21日对外开放。项目规划了四条街，我们先建成了两条街。这个项目实际上就是地产企业围绕着存量地产开始做转型的一个尝试，也是我们目前在文化旅游上投资最大的一个项目，我对于这个项目也非常期待，我们的团队也在日以继夜地进行筹备，也希望这个项目能够奉献给郑州这个城市，包括河南老百姓一个文化旅游的文化大餐吧。
王中军：华谊拍电影军旅题材的拍得比较多，像《士兵突击》《我的团长我的团》《集结号》，跟一个人的背景有很大的关系，和旅游没有直接关系。但是由于企业的发展要求和市场的需求逐渐发展，就考虑将中国在电影IP转到旅游小镇上的。我们现在已经努力了6年，开业了3家电影小镇，包括葆森总郑州的叫优发国际·华谊兄弟电影小镇，是我们的第四家。
华谊开始从内容公司输出内容，开始提出做电影主题公园、电影小镇这个概念都是6年以前的事了，但是不是自己想象的那么简单。就像迪斯尼用了100年的时间，迪斯尼用了大概几十年在全世界覆盖迪斯尼主题乐园也没有多少家。文旅项目最大的问题在于未来怎么样运营，游客进去怎么跟你的文化互动起来。
现场问答环节：
李亚：即将开业的优发国际·华谊兄弟电影小镇的两条街，主题是什么？
胡董：跟王总合作这个电影小镇呢，一共规划了四条街，即将开业的这两条街，一条是太极主题街区，王总他们拍过一个很知名的电影就是《太极》，恰好太极的故里就在河南焦作温县的陈家沟，河南也是太极的故乡。
另外一条街就是电影大道，王总拍的很多题材都是和中国的近代历史有关，当然包括和他自己的经历，他当过兵，又在军队大院长大，所以对军事题材比较感兴趣，我们电影大道就是围绕上世纪的老郑州复原了一条街，即将开业的就是电影大道和太极街。
李亚：另外跟我们分享一下您打造中原文化小镇的理念和探索，谢谢！
胡董：刚才李总谈到我们这几年还做了一些其他的题材的小镇，比如讲我的老家濮阳，濮阳东北庄是中国的两个杂技之乡之一。一个在河北的吴桥镇，另外一个就是我们河南濮阳的东北庄，围绕着杂技我们做了一个杂技小镇。另外，因为我们搞足球搞了25年，所以就做了一个足球小镇，目前还准备在洛阳做一个牡丹小镇。
无论是电影小镇、足球小镇、杂技小镇、牡丹小镇，我们把它们组成一个小镇系列之后发现都是和中原文化有关的，所以我们把它又提升成为了中原文化小镇系列。围绕着中原文化这样一个大的资源，大家也都知道，一部河南史半部中国史。长达三千年，中国的文化在河南这个区域内是没有断代的，所以它有挖掘不尽的文化宝藏，我们把中原文化作为一个大题材，再结合各地的文化的特殊的资源做一些具有当地特色的文化小镇，在河南应该说有做不完的事情。
媒体提问：目前电影小镇大多都在郑州、济南、海口这样偏二线城市布点和落足。我想问一下两位老总对咱们电影小镇的城市布局和我们的目标人群的布局的考虑，谢谢！
王中军：其实企业选择的余地是很小的，我也想在北京和天津建，北京的成本有多高？刚才说了华纳可以做，环球可以做，它单体投资成本大几百亿，人家有这个能力，不是说我为什么不去上海开一个华谊主题公园，土地成本，各方面的竞争力还得去想。第一家电影小镇在海南，就是因为我们在海南拍戏，政府非常欢迎。我是觉得我们要到哪个城市，当地的政府、合作伙伴认可我的价值我就去，你认为我没有这个价值我就不去，就这么简单，不是我想选哪个城市，我选河南就是因为胡葆森。谢谢！
媒体提问：一方面，现在文旅地产很热，大家都在到处拿地投资；另一个方面，之前投的很多文旅地产现在都出现了“空城”的问题，有的投了很多钱修得很好，可就是没有人去，您二位对于这个问题有什么的看法？
胡董：在过去的20年间， 80%以上的文旅项目都是不赚钱的，或者说都是亏损的。原因首先就是不成熟，投资的人不成熟；第二，以前大家在文化、旅游方面的消费水平和意愿还不够那么强烈，能力也不那么强；第三，是项目的选址、内容等方面存在着一些问题。因为现在恰好是个转折期，在过去20年间不成熟的基础上，我们现在开始探讨这个话题是很好的。借着消费升级、借着地产商的投资能力增强，借着围绕着存量资产，包括文旅地产的金融产品越来越丰富，文旅地产在未来20年一定是个朝阳产业。我相信文旅地产在未来的三五年会呈现出一个快速发展的趋势，这个过程中成功的项目也会越来越多。