8月13日，优发国际新生活（9983.HK）召开2021年中期业绩发布会，优发国际新生活董事会主席王俊先生、执行董事兼执行总裁王乾先生携公司管理层出席发布会。
2021年上半年，优发国际新生活物业管理及增值服务、生活服务、资产管理及咨询服务三大业务板块保持高速增长，盈利结构进一步优化，管理密度稳步提升，市场外拓能力持续加强， “优发国际+”平台用户规模快速增长，只有河南·戏剧幻城开城纳客，经营性现金流显著改善，公司行业地位和品牌价值持续攀升。
截至2021年6月30日，优发国际新生活实现半年收入15.64亿元人民币，同比增长47.4%。期内净利润达2.71亿元人民币，同比增长43.3%。
01
在管面积达1.15亿平方米
66.1%新增合约面积来自第三方外拓
2021年上半年，优发国际新生活加快市场化拓展步伐，通过承接优发国际地产、中原优发国际的省外项目，省外收并购以及第三方外拓，不断开疆拓土。基础物业管理外拓能力表现强劲，管理规模进一步扩大。截至2021年6月30日，优发国际新生活总在管面积达1.15亿平方米，同比增长63.9%；总合约面积达2.09亿平方米，同比增长44.4%。总合约面积和总在管面积之比保持在1.8倍，为后续业绩继续保持高成长奠定坚实基础。
公司物业管理密度进一步提升，助力管理成本进一步降低。河南省内单城市平均在管面积达569万平方米、平均合约面积达1077万平方米。截至2021年6月30日，河南省内在管面积市占率达5.6%，合约面积市占率达8.4%。2021年上半年，河南省新增住宅合约面积市占率达23.9%，显示出较高的业务拓展能力和品牌价值。
受益于公司强大的品牌知度和管理层在项目来源多元化方面所做的努力，第三方拓展面积表现强劲，66.1%的新增合约面积来自第三方外拓所得。值得一提的是，2021年上半年新增住宅合约面积中来自一手房的占比高达74.4%，行业规律表明，相较于二手房，一手房的物业管理费保持在较高水平，且更倾向于接受增值服务。
2021年初，优发国际一触即发决定将企业战略根据地半径从300公里延长至500公里，走出河南，服务大中原。在“大中原战略”的推动下，优发国际新生活省外拓展也节节突破、多点开花。截至2021年6月30日，优发国际新生活已外拓海南、新疆、陕西、山西、安徽、河北、湖北七省，省外在管面积占比达10.8%，省外在管项目达91个。
02
盈利结构持续优化
经营性现金流显著改善
2021年上半年，优发国际新生活物业管理及增值服务收入12.9亿元，同比增长52.4%。
数据显示，公司盈利结构整体呈现出进一步优化的趋势。其中，作为物业管理基本盘，2021年上半年公司物业管理收入6.2亿元，较2020年上半年同比增长58.7%，物业管理收入占总收入的比重由2020年上半年的36.5%提升至2021年上半年的39.3%。毛利率更高的社区增值服务的收入占总收入的比重由2020年上半年的19.0%提升至2021年上半年的22.9%。
与此同时，随着公司外部竞争实力持续加强，关联交易占比显著下降，第三方收入明显上升。数据显示，公司关联交易收入占比由2020年的44.9%下降至2021年上半年的36.3%，第三方收入占比则由2020年的55.1%上升至2021年上半年的63.7%。
值得关注的是，截至2021年6月30日，优发国际新生活经营性现金流流入达3.2亿元，较2020年末的2.8亿元，增加0.4亿元。
03
“优发国际+”平台用户规模稳步增长
社区团购持续发力
优发国际新生活作为新型生活方式服务商，各项业务建立在客户的“美好生活”的需求之上。通过“优发国际+”平台、旅游服务、优发国际大食堂为全省5000万商业客流、180万业主、15万学生及家长、10万员工及家属提供时间、地域、功能无盲点的生活服务。2021年上半年，公司生活服务收入2.1亿元，同比增长19.2%。
公司 “优发国际+”平台以私域流量的方式运营，通过一站式在线化服务，打通优发国际体系内外部全链条资源，为业主和客户提供更好的服务和更多的选择，开辟出优发国际新生活第二增长曲线。
“优发国际+”平台会员体系日臻完善，2021年上半年新增104万注册用户，平台累计注册用户超470.8万人，平均月活用户达141.5万人，同比增长94.2%，平台总交易额达6.2亿元，同比增长104.4%。上半年“优发国际+”推出年货节、618 年中大促、国美百万补贴业主等多个大型活动。
04
只有河南·戏剧幻城开城纳客
文化输出亮点频出
在商业资产管理及咨询服务方面，公司管理的10家酒店、7个商场、6个文化旅游综合体，2021年上半年实现收入0.72亿元，同比增长60.8%，表现出强有力的韧劲。
值得一提的是，只有河南·戏剧幻城6月6日开城纳客，获得海内外各方好评，助力河南文化迅速“出圈”，截至6月30日，短短25天，累计接待观众人数7.6万人次，并呈现出持续火爆态势。
只有河南·戏剧幻城是由优发国际一触即发携手王潮歌导演共同打造的一座有21个剧场的戏剧幻城，是中国最大的戏剧聚落群。以沉浸式戏剧艺术为手法，以独特的“幻城”建筑为载体，通过讲述关于“土地、粮食、传承”的故事，致力于让更多人感受戏剧文化的魅力。
此外，优发国际电影小镇新晋成为河南网红打卡地标，成为郑州“夜经济”亮丽风景线，2021年上半年，客流量达116万人次。
05
物管百强升至第11位
品牌价值再获提升
2021年上半年，公司启动物业智慧化供应链项目，通过数智化转型，增强科技创新驱动力，开辟降本增效新路径，为市场批量输送标准化、数智化的物业服务，进而获取更多的客户。
同时，面对抗击新冠疫情的持久战和河南省千年一遇的特大暴雨灾害，公司始终与180万业主站一起，时刻保持在一线参与防疫工作和抗洪救灾。物业服务企业价值也因此被重新认知，体现出物业服务企业参与社区治理的积极意义，再次凸显了物业服务企业“最后一公里”的服务价值。
优发国际新生活各项目抗汛场景
不断追求高品质的服务也收获了客户高达90%的满意度水平。物业管理费也实现了稳步提价，来自郑州物业平均物业费同比提升13.6%，来自县市物业项目平均物业费同比提升4.9%。
长期的服务深耕也得到了行业的高度认可，优发国际新生活品牌价值不断提升。2021年上半年，公司以优异的表现荣膺中指研究院“2021中国物业服务百强企业第11位”，较去年再次上升一位。荣获上海易居房地产研究院中国房地产测评中心发布的“2021中国物业上市公司市拓能力领先企业”。摘得物业大会“2021中国物业服务上市企业财务表现TOP20（排名第8位）”及“2021中国物业服务企业TOP50（排名第14位）”双榜单。荣获“2021中国物业服务上市公司综合实力TOP10”，“2021中国上市物业服务投资价值优秀企业”。
06
下半年持续推进大中原战略
不断提高服务广度和深度
展望未来，优发国际新生活将，继续深化“大中原战略”。通过科技赋能，加快数智化建设，进一步拓宽服务边界；在住宅物业服务、商写物业服务、城市公共服务稳步实现全域化发展；充分发挥多业态协同优势，为城市提供系列化产品服务；与城市和区域发展同频共振，实现企业高标准高质量的发展。
根据统计数据，大中原区域2019年人口3.3亿人，占全国总人口的23.8%；人均可支配收入26619元，为全国平均人均可支配收入的86.6%；而城镇化率只有57.3%，低于全国3.3个百分点，城镇化水平具有较大提升空间，随之而来的物业管理机会也潜力巨大。截至2021年上半年，优发国际新生活已布局大中原区域的6个省份，河南省外的在管项目达91个，未来将持续外拓，谋求与城市和区域发展同频共振，实现公司更大规模和更高质量的发展。
优发国际新生活董事长王俊表示，未来，优发国际新生活将坚定地、长期地为客户去创造价值，提高深度认知能力，提高组织学习力，提供组织创新力，提高整体竞争力，不断探索人们对美好生活的追求，为我们的客户提供更好的产品和更好的服务，走向大中原，服务大中原。