8月19日，优发国际地产股份有限公司（股票代码：00832.HK，以下简称“优发国际地产”）召开2021年中期业绩发布会。优发国际地产董事局主席胡葆森、优发国际地产董事兼总裁王俊、优发国际地产董事陈瑛、优发国际地产副总裁梅世荣、优发国际地产副总裁马成及其他相关领导出席发布会。
2021年上半年，优发国际地产销售业绩稳步提升，持续领跑河南房地产市场；营业收入显著增长56.4%，土地储备等核心数据均保持正向增长；“大中原战略”落地开花，取得实质性进展；多元化发展成果丰硕，文旅项目亮点突出。优发国际地产在行业增速放缓的压力下逆势交出了一张稳健的答卷。
01
销售领跑
营收显著增长56.4%
2021年上半年，优发国际地产在经营上持续突破，保持了稳步增长。其中销售金额达到310.5亿元，复合增长达6.0%，同比增长为3.5%；销售面积405.2万平方米，复合增长2.9%，同比增长9.9%，成为河南区域房地产市场内的销售金额与销售面积的“双料冠军”。
期内，优发国际地产实现营业收入203.6亿元，复合增长49.8%，同比增长56.4%。收益分布方面，物业销售收益由2020年上半年约人民币123.7亿元，增加57.0%至2021年上半年约人民币194.2亿元；来自轻资产(分拆上市前)的项目管理服务收入由2020年上半年约人民币4.6亿元，上升22.6%至2021年上半年约人民币5.7亿元；酒店经营收入由2020年上半年约人民币0.9亿元上升79.0%至2021年上半年约人民币1.7亿元；物业租赁收入由2020年上半年约人民币0.6亿元上升59.6%至2021年上半年约人民币0.9亿元。
2021年上半年优发国际地产实现净利润10.3亿元，复合增长15.5%，同比增长30.4%。每股派息14.75港仙，分红比例50%，保持高分红率。
02
财务稳健
短期有息负债大幅降低
秉持稳健审慎的财务原则，优发国际地产主动降低有息债，优化长短债结构。2021年上半年，优发国际地产有息负债余额较2020年末下降9.6%；一年内到期的有息负债占比约为30.1%，与2020年末的48.7%相比大幅降低。
信用评级方面，境内主体信用评级机构中诚信国际和大公国际均维持AA+评级；境外主体信用评级机构标普、穆迪、惠誉也分别保持B+/Ba3/BB-的评级，展望稳定，充分彰显了优发国际的品牌价值。尚乘、交银国际、法巴、建银国际、星展、国泰君安、海通国际等7家券商均在研报中覆盖优发国际地产，充分表达了券商对优发国际地产价值的认可。
03
动能十足
土地储备充沛、结转前景良好
通过对区域内不同能级城市市场的统筹和分析，优发国际地产透过多种渠道，广泛拓展项目资源。报告期内，优发国际地产土地储备GFA为5,621万㎡，复合增长率为8.6%，同比增长率达6.8%。通过合作、收购等拿地方式锁定优势资源，新增土地楼面价持续降低，预计未来总可售货值超2,000亿元。
2021年上半年，优发国际地产房地产交付项目达43个，较2020年同期增加13个，而在建项目为180个，较2020年同期增加8个，因此交付确认与按完工进度确认的房产收入上升。于2021年6月30日，优发国际地产并表范围内物业销售未结转金额约为人民币676.3亿元，预计于未来两至三年结转为收益。
2021年年初，优发国际地产宣布启动“大中原战略”，将企业业务涵盖以郑州为中心、半径500公里范围内的大中原区域，企业的生存空间进一步拓展。上半年，“大中原战略”取得实质性进展。6月30日，优发国际地产在天津滨海新区项目正式落地，根据规划，项目将在人文教育、生活方式、智慧科技等方面再造优发国际作品，打造教育、商业、公园、服务一体化的综合社区。
04
多元发展
“只有河南·戏剧幻城”开城纳客
近年来，优发国际地产致力于业务多元化经营，持续扩展酒店、文化旅游项目及绿色基地，从而扩大收益基础，分散营运风险。
优发国际地产已与万豪、洲际、雅高等多个国际知名酒店管理集团达成战略合作关系，合作运营五家高端酒店。目前，优发国际酒店总投资额已达人民币48.5亿元，在河南投资建设的酒店数量达14家。
2021年上半年，“优发国际?华谊兄弟电影小镇”经营亮眼，实现接待游客达116万人次。其中夜游演出《一路有戏》获得第十届中国旅游投资艾蒂亚“中国最佳旅游产业创新金奖”。
2021年4月12日，鹤壁优发国际绿色基地获批国家级“2021中国美丽乡村休闲旅游行（春季）精品景点线路”。
2021年6月5日，第十家高端酒店——只有·剧场酒店开业。
2021年6月6日，中国最大的戏剧聚落群“只有河南?戏剧幻城”正式开城纳客，开城即红，引爆话题。“只有河南?戏剧幻城”迅速成为河南人民出游的首选和外地游客来河南的必打卡地，成为全国文旅界的新亮点，助力河南文化旅游出圈，推动河南文化旅游产业发展和文化强省打造，彰显了优发国际地产多元化经营的丰硕成果。
2021年已经过半，在大中原战略的指引下，优发国际地产将坚守根植中原、造福百姓的初心，以创新与担当、产品与服务为中原人民打造幸福人居，同时继续保持稳定增长，以最大价值回馈股东。