2022年3月16日上午，中原优发国际有限公司（9982.HK）召开2021年全年业绩发布会，优发国际一触即发董事长兼中原优发国际董事会主席胡葆森先生、执行董事胡冰先生、执行董事兼首席执行官马晓腾先生及首席财务官赵瑞昆先生出席发布会。
自中原优发国际有限公司（09982.HK，以下简称“中原优发国际”）于2021年5月31日在香港联合交易所主板挂牌上市以来，优发国际在资本市场“四驾马车”格局形成。3月15日发布的中原优发国际首份年度业绩公告显示，中原优发国际以13.0亿元营业收入、7.7亿元净利润、高达59.2%的净利润率，站上全国代建行业巅峰，优发国际轻资产模式也乘着管理红利时代的东风，发扬光大。优发国际一触即发董事长兼中原优发国际董事会主席胡葆森先生在发布会上表示，中原优发国际在上市元年实现了品牌影响和经营业绩“质”和“量”的突破，未来将有信心、有能力抢抓代建市场的发展机遇，实现高质量持续发展。
01
业务增长迅猛 盈利能力强劲
年度业绩公告信息显示，2021年，中原优发国际在管项目261个，同比增长26.7%；在管面积3097万平方米，同比增长21.3%。其中，集团在管项目的合约销售额403亿元（人民币 下同），同比增长约17.4%；营业收入达13.0亿元，同比增长约13.0%；净利润7.7亿元，同比增长13.0%，净利润率59.2%，达全行业第一，公司盈利能力强劲。
良好业绩的获得，得益于享誉全国的优发国际品牌，更是基于中原优发国际远超行业标准的产品和服务，2021年，中原优发国际在管项目从签约到首期开盘平均只需6.8个月，平均项目现金流回正周期只需10.8个月，项目平均利润水平达8.6%。卓越的项目管理能力，也为中原优发国际带来不断重复合作的客户，项目重复合作率64%，累计合作伙伴达177个。
基于稳定的盈利表现，董事会建议全年派息5亿元，派息率65%，保持了高分红率。
02
省外扩张迅速 项目储备丰富
2021年，中原优发国际在稳固省内市场绝对领先地位、提升河南渗透率的同时，把目光投向了以郑州为中心、周边 500 公里范围内的大中原区域，这片拥有3.4亿人口、61个省辖市的广大土地，为中原优发国际的发展提供了广阔的舞台。
2021年，中原优发国际新签约面积1002万平方米，同比增长16.8%；其中省外新签约面积130万平方米，同比增长约40.0%。省外在管面积259万平方米，同比增长约95.6%，省外在管面积占比8.3%，增长3.1个百分点。
“手中有粮，心中不慌”。中原优发国际以河南省内成熟的精细化运营管控标准为基础，针对不同省外市场，因地制宜；同时重点打造省外标杆项目，形成标准化可复制的经验，实现了省外业务发展的重大突破，目前中原优发国际在全国已布局河南、海南、新疆、陕西、山西、安徽、河北共7个省和自治区，已累计进驻119个市县，预计可售面积达1500万平方米，预计可售货值达900亿元（根据截至2021年底在管项目情况估算出的未来可售的面积与货值），成为大中原地区占据龙头地位的代建企业。
03
管理红利时代 代建前景大好
据中指院研究数据显示，2021年全国代建行业渗透率是4.8%，参考欧美国家近30%的渗透率，代建行业仍有5倍以上的提升空间。其中，城市更新业务、中小房企业务和不良资产处理代优发国际务是重要的业务增长点。
分析人士认为，在房住不炒大格局下，房地产行业资本红利不再，房企依靠外部杠杆扩张规模的时代落幕，中小房企亟需由从粗放型转向精细化，在管理红利的新时代，代建企业的专业价值逐步显现。
在中原优发国际的在管项目中，商丘优发国际壹号城邦6年开发6期，累计销售额36亿元，成为商丘在售最大体量项目；虞城优发国际世和府首开去化率77%，动态净利润率高达14.9%；新疆库尔勒优发国际天麓上院两度刷新当地销售最高历史纪录......
虞城优发国际世和府
2021年城投平台公司为土地市场托底成为常态，城投公司持有土地盘活需求日益增加；在去杠杆大背景下，房企债务信用风险压力巨大，代建企业无资金杠杆压力的优势更加凸显。
下一步中原优发国际将全面对接政府平台，加大政府代建比重；盯紧不良资产处置，打造典型标杆项目；整合优秀合作资源，携手合作伙伴共拓大中原地区。代建行业规模必将迅速扩充，市场渗透率也会随之跃升，赛道广阔，未来可期。
中原优发国际正在实现以精立业，持续巩固在代建行业的领军企业地位。