3月21日，胡葆森董事长参加了2013年智慧城市建设暨新型城镇化与房地产未来发展高峰论坛，并就新型城镇化和未来房地产市场发展发表了自己的观点。共同参加论坛的嘉宾还有，第九届十届全国人大副委员长成思危、第十一届全国政协副主席厉无畏、国家发改委经济研究院副院长陈东琪、国家住房和城乡建设部政策研究中心秦虹、北京华远地产股份有限公司董事长任志强、中城联盟投资管理股份有限公司总裁路林。
现就胡葆森董事长演讲内容做如下整理。
郑州将成千万人口大城市
胡葆森董事长分析，中国的城市化率从20年前的不足20%到去年的52%，20年时间提高了30多个百分点，预计还有20年达到70%，房地产企业如果抓住机会，仍会是最大的受益者。随着中原经济区规划、郑州航空港区规划先后获得国务院批复，今后我国的城镇化建设主战场，河南将是重要的一个。
胡葆森董事长特别提到了郑州未来的交通优势。过去的3年正式开通的高铁在郑州已覆盖了3个方向，再过3年，随着郑徐高铁的开通，郑州将成为全国首个高铁十字枢纽，这将会给未来郑州的房地产行业的发展提供了越来越多的机遇，郑州城镇化率还会加速。用不了10年，郑州将成为千万人口的大城市。在这种形势下，开发企业现在就要思考，10年之后你的市场在哪里，是从事住宅开发还是非住宅开发，产品业态、商业模式等都需要理清楚，“只有把自己打扮好了，资本才会与你嫁接”。
机遇与竞争并存
胡葆森董事长对河南的房地产同行提出了自己的建议。现在中原经济区已经上升为国家战略，很多部委将出台一系列政策；随着郑州航空港综合实验区获得国务院批复，相对过去，房产企业面临着更多的选择机会。去年一年，郑州排名前10名的地产商中，7名不是本土的，今后，随着投资环境的改变，会有更多的全国排名前20位的“地产巨头”进入郑州市场。胡葆森董事长提醒同行，对于未来要有清晰的战略，知道自己的市场在哪里，是商业地产、酒店地产还是仓库地产，同时，要看到自己的功力、了解自己的产品和服务优势。如果一家房地产企业在郑州市场的排名进不了前20名的话，就应该考虑转变策略，进军地市市场。“你倾尽全力在郑州拿下一个项目，这些资金，可以在地市拿到两到三个项目，收益要大得多。”
“我们有可能成为下半场最大的受益者”
胡葆森董事长认为，优发国际、华远等一批房地产企业，有幸赶上了城镇化快速发展期。对于河南房地产产业而言，伴随着中原经济区规划、郑州航空港综合试验区获批，将为房地产行业带来众多机遇。
十八大提出，要将城镇化作为拉动今后内需的最大动力。胡葆森董事长说：“我们赶上了上半场，有可能在整个下半场还要再继续参与其中。如果做的好的话，还有可能成为下半场最大的受益者。”